Расчеты за отопление 2019

Расчеты за тепло по индивидуальным счетчикам. Считать стало сложнее, но сумма не изменилась.

После внесения изменений в законодательство, собственники помещений имеют право устанавливать индивидуальные приборы учета (ИПУ) объема потребления тепловой энергии (ТЭ). Порядок расчетов за услугу по отоплению для различных вариантов оснащения Дома и индивидуальных помещений приборами учета приведен в п. 42 (1) Правил предоставления КУ (утв. ПП РФ №354, далее – Правила).
 
Всего в 2019 г. за теплоснабжение ТСН заплатило (В ПАО "Красногорская теплосеть) 4 682 787 р.
Собственникам начислено (отопление + подогрев ГВС) 4 830 465 р.
К возврату - 147 678 р. или 10,35 р/кв.м. По всем помещениям, вне зависимости от наличия ИПУ.
Для машино-мест и хозблоков применяется коэффициент 0,2.

Подробно тема изложена ниже.       

Извините за длину текста, коротко см. здесь: http://tsn-petrovsky.ru/news/21807 

Попробуем разобраться в непростых выкладках Правил для конкретного случая, а именно: Дом оснащен общим прибором учета (ОДПУ), текущие платежи за отопление осуществляются равномерно в течение года, в соответствии с п. 59 Правил. Цитаты из Правил (редакция от 23.02.2019) будем выделять курсивом. Не относящиеся к нашему случаю сентенции опускаем - (...).

 Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

42(1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. (…)

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными (...) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (...) коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии. (…)

3(4). Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3), размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по формуле 3(5), при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4):

Pi = Pkpi – Pnpi;

При корректировке из фактического объема услуги вычитается объем начисленный.

3(1). (…) Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный (…) исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

В 2018 г. среднемесячное потребление ТЭ на отопление (из общего объема поставленной энергии исключается объем на подогрев ГВС) в Доме составило:

Vд = [ Vтс(ср) – Vгвс(ср) ]  =  174,353 - 31,282 = 143,071 (Гкал);

приведенные величины посчитаны, исходя из ежемесячных показаний ОДПУ, на основании которых поставщик ТЭ выставляет счета на оплату.

На отопление каждого i помещения, исключая отопление мест общего пользования (общедомовые нужды - ОДН), приходится объем Vi:

  Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным (…) приборами учета, (…) при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального (..) прибора учета за предыдущий год,

Vi (ипу) = Vi (ипу,год) / 12;   - для помещения, оборудованного ИПУ;

а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным (…) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7):

Vi = Si * ∑ Vi (ипу) / ∑ Si (ипу);     - для прочих помещений;

где:

Si - общая площадь не оборудованного индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

∑ Vi (ипу)  - сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных (…) приборов учета за расчетный период при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям индивидуальных (…) приборов учета за предыдущий год;

∑ Si (ипу) - сумма площадей i-х помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными (…) приборами учета, с применением показаний которых осуществляется расчет платы.

3(1). Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (…) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1):

Pi = [ Vi + Si * (Vд - ∑ Vi) / Sоб ] * T ,

где:

Si - общая площадь i-го помещения;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, логика расчетов за отопление, согласно Правилам, такова: на каждое отапливаемое помещение (кроме помещений ОДН) приходится объем ТЭ, определяемый по ИПУ, имеющимся в других помещениях (в нашем случае ИПУ установлен только в одной квартире!). Кроме того, к оплате за отопление предъявляется объем ТЭ, использованный на общие домовые нужды (ОДН). Последний, как видно, учитывается в формуле 3(1) так:

Vодн = Vд - ∑ Vi;

при этом для каждого помещения объем ТЭ рассчитывается исходя из среднего удельного расхода тепла и площади данного помещения Si.

Все приведенные формулы применяются при проведении корректировки расчетов за отопление по окончании календарного года, согласно положениям п. 42(1) Правил:

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки за прошедший год.

Пример конкретного расчета оплаты за отопление, приведен ниже.

 В кв. 109 Дома с 17.11.2018 установлен ИПУ ТЭ. Начальные показания – нулевые, на 01.01.2020 ИПУ показал 14,760 Гкал, площадь квартиры – 121,1. Чтобы определить объем ТЭ, потребленной в квартире в 2018/2019 г. необходимо учесть часть ТЭ, потребленную в конце 2018 г. – всего 42 дня из 210 дней, приходящихся на отопительный период.

V 109ипу = 14,760 – 14,760 * 42 / 210 = 11.808 (Гкал).

Или в среднем за год, на кв. метр:

V 109ср =11,808 / 121,1 = 0,0975 (Гкал/м2).

Тогда для помещений без ИПУ удельное потребление:

V/S пом = Si * ∑ Vi (ипу) / ∑ Si (ипу) = 11,808/121,1 = 0,0975(Гкал/м2);

потребление ТЭ для помещения  i (без учета ОДН):

Vi = Si * 0,0975 (Гкал).

Общее потребление ТЭ в помещениях Vi определяется через удельное потребление V/S пом и общую площадь всех индивидуальных помещений.

С учетом коэффициента 0,2 для машино-мест и хоз/блоков общая площадь помещений Sоб = 14 273,7 м2, тогда:

∑Vi = V/S пом * Sоб = 1 391,7761 (Гкал).

Объем ТЭ на ОДН определяется, как разность общего потребления в Доме (по показаниям ОДПУ) и вычисленным потреблением ТЭ в индивидуальных помещениях:

Vодн = Vд - ∑Vi = 1 630.6124 - 1 391,7761 = 238,8363 (Гкал).

Удельное потребление ТЭ на ОДН на кв.м площади:

V/S одн = V одн / S об = 0,016732857 (Гкал/м2).

Исходя из полученных параметров определяется общее удельное годовое и среднемесячное потребление ТЭ в помещениях:

V факт = V/S пом + V/S одн = 0,1142   (Гкал/м2, год),

и  0,00952 (Гкал/м2, месяц).

 

Общее потребление ТЭ на нужды отопления в Доме за год (по показаниям ОДПУ):

 Vд = 1 630,612 (Гкал, год);  и 135,884 (Гкал, месяц).

Для сравнения те же параметры в 2018 г.

Vд = 3 188,35 (Гкал, год); и  143,071 (Гкал, месяц).

К расчетам в 2019 г. было принято округленное значение среднемесячного потребления в Доме – 143 Гкал. Исходя из этих данных по итогам года будет сделан перерасчет (корректировка) оплаты за отопление, с учетом изменения тарифа в июле 2019 г. в размере – 10,35 р/кв.м.

 

При проведении расчетов использовалась следующие исходные данные (таблицы Excel).    Расчет платы 2019.docx

 Там же приведены примеры расчетов для кв. 109, площадью 121,1 м2 и условного помещения i, площадью 100 м2.

Белолипецкий С.А.

© 2021. Все права защищены. ТСН "ЖК Петровский"